Analista Business Insights

Misión del Cargo

Ejecutar y gestionar estudios de mercado inmobiliario de ciclo completo (visibilidad, demanda, oferta y modelado) para las diversas tipologías de activos (residencial, comercial, hotelero, logístico y oficinas), aplicando un enfoque cuantitativo y espacial (geomarketing) riguroso para generar conclusiones estratégicas y numéricas que soporten las decisiones de inversión y el diseño de producto.

Responsabilidades Clave y Funciones

El analista será el responsable de ejecutar las siguientes fases de la investigación:

A. Análisis Espacial y de Ubicación (Geomarketing)

Visibilidad y Accesibilidad: Realizar análisis detallados de visibilidad, accesibilidad (peatonal y vehicular) y jerarquización de vías utilizando herramientas de Google Earth/Maps API.

Vocación y Entorno: Determinar la vocación inmobiliaria predominante de la zona de estudio (residencial, industrial, comercial) y documentarla con fotografías y descripciones de las ubicaciones relevantes.

B. Análisis de Demanda y Cliente Potencial

Tamaño de Mercado: Calcular el tamaño del mercado potencial y el volumen de la demanda para cada tipología de proyecto.

Segmentación Cuantitativa: Describir y segmentar los clientes potenciales (edades, poder adquisitivo, preferencias) mediante el uso de fuentes de datos oficiales como el DANE y bases de datos abiertos.

Modelado de Oferta, Competencia y Benchmark

Modelado Retail: Aplicar el Modelo de Huff y otras metodologías espaciales para el cálculo del Área Bruta Rentable (GLA) y la determinación de déficits o superávits comerciales en categorías específicas.

Análisis de Desempeño Sectorial:

Hoteles y Rentas Cortas: Proyectar la demanda (RevPAR/ADR), calcular la Tasa de Penetración, analizando datos de tráfico de visitantes y ocupación.

Vivienda: Tomar como referentes los proyectos de mejor desempeño (alta absorción y crecimiento de precios m²).

Industrial/Oficinas: Benchmarking contra referentes clave de mercados maduros para establecer proyecciones de precios y ocupación.

Integración de Datos: Consolidar el análisis de precios y desempeño de la competencia (retail, vivienda, etc.) para establecer benchmarks de mercado.

Requisitos y Competencias:

Área

Formación Académica:
Título profesional en Estadística, Economía, Ingeniería (Ambiental, civil), Administración de Empresas, Geografía o áreas afines con 
fuerte enfoque cuantitativo
.

Modelado y Analítica

Dominio Avanzado de Excel:
 Creación de tablas dinamicas, buscar V, estadísticos y de sensibilidad.

Experiencia en Python:
 Uso de librerías como Pandas, NumPy y Matplotlib para la manipulación de grandes volúmenes de datos, modelado predictivo y visualización.

Geomarketing y GISManejo Avanzado de Software GIS (Obligatorio):

Experiencia en el uso de 
ArcGIS
 y/o 
QGIS
 para análisis de densidad, isocronas (
catchment areas)
 y creación de mapas temáticos de alta calidad.
Herramientas de Visualización
Manejo de 
Google Earth
 para análisis de visibilidad y mapeo de ubicaciones relevantes. Conocimiento de la 
API de Google Maps
 o herramientas similares para captura de datos espaciales.

Conocimiento Sectorial:
Sólido conocimiento de las 
fuentes de información oficiales
 en Colombia (DANE, datos abiertos, bancos centrales) y de la terminología técnica de múltiples clases de activos inmobiliarios (GLA, tasa de esfuerzo, Cap Rate, Tasa de Penetración, RevPAR).

Habilidades Blandas

Pensamiento Analítico Crítico:
 Capacidad para transformar datos complejos en narrativas y 
conclusiones ejecutivas, objetivas y contundentes
 para la alta dirección. Proactividad, responsabilidad, manejo de la frustracio´n, autonomía y rigor metodológico.